Lexique du bâti varois

Le vocabulaire du bâti varois déroute souvent les nouveaux propriétaires : le couvreur parle de courant et de couvert, l’architecte des Bâtiments de France évoque la covisibilité, le notaire réclame un état des risques de moins de six mois. Ce lexique rassemble les mots que vous croiserez en rénovant une bastide, une maison de village ou une villa plus récente, de Toulon à la Provence Verte.

Chaque définition reste courte et renvoie, quand c’est utile, vers le dossier du magazine qui approfondit le sujet. Pour une vue d’ensemble, commencez par notre guide de la maison et de la rénovation dans le Var, puis gardez cette page sous la main.

Toiture
Murs et façades
Sols et intérieurs
Jardin et terrain
Règles et diagnostics

Toiture

Génoise

Débord de toit formé d’un ou plusieurs rangs de tuiles canal garnies de mortier, qui éloigne la pluie de la façade. D’origine italienne, elle apparaît en Provence vers 1640 selon l’UDAP et le CAUE du Var ; plus la façade est haute, plus les rangs sont nombreux. Voir notre article sur la toiture en tuiles canal.

Tuile canal

Tuile creuse en terre cuite, dite aussi tuile ronde, posée sur des pentes faibles (27 à 33 % environ). L’UDAP du Var juge les tuiles mécaniques à emboîtement inadaptées au bâti ancien, et beaucoup de PLU imposent la tuile canal : lisez celui de votre commune avant de commander.

Courant et couvert

Les deux rangs d’une couverture en tuiles canal : les tuiles de courant, creux vers le haut, guident l’eau ; les tuiles de couvert, retournées par-dessus, couvrent les joints. Pour une réparation, l’UDAP du Var conseille de réemployer les tuiles anciennes en couvert et de poser les neuves en courant.

Faîtage

Ligne haute où se rejoignent deux versants, et les tuiles qui la couvrent, scellées au mortier de chaux sur le bâti ancien. Un faîtage fissuré laisse entrer l’eau des épisodes méditerranéens : faites-le contrôler après un fort coup de mistral.

Arêtier

Ligne saillante où se rencontrent deux versants, aux angles d’un toit à quatre pans par exemple. Comme le faîtage, il reçoit des tuiles scellées au mortier de chaux et craint les fortes rafales.

Solin

Raccord étanche entre la couverture et un mur ou une souche de cheminée. L’UDAP du Var recommande le plomb ou le zinc sur le bâti ancien. Un solin décollé explique bien des taches d’humidité au plafond. À lire dans notre guide des toitures provençales.

Murs et façades

Enduit à la chaux

Mélange de sable, de chaux naturelle et d’eau. Souple, la chaux laisse passer la vapeur d’eau et permet aux murs anciens de sécher, alors que l’enduit ciment, étanche et rigide, emprisonne l’humidité. Lisez notre dossier sur le ravalement à la chaux.

Gobetis

Première des trois couches d’un enduit traditionnel. Assez fluide et projetée sur le mur préalablement humidifié, elle sert d’accroche aux couches suivantes. Sa surface reste rugueuse : son rôle est purement technique.

Corps d’enduit et finition

Le corps d’enduit, deuxième couche, donne l’épaisseur et protège le mur de la pluie. La finition apporte la texture (grattée, talochée, lissée) et la teinte ; l’UDAP du Var conseille de faire des échantillons avant de choisir.

Badigeon

Lait de chaux dilué, souvent teinté de pigments naturels, passé en couches minces sur un enduit ou sur la pierre. Il ravive une façade fatiguée sans la refaire, avec un rendu nuancé.

Palette chromatique

Document qui fixe les teintes recommandées pour les façades et les menuiseries d’une commune. Le CAUE du Var en réalise, par exemple pour Saint-Cyr-sur-Mer. Renseignez-vous en mairie avant de choisir la couleur de vos volets.

Bastide

Grande maison rurale provençale, souvent au cœur d’un domaine agricole. L’Inventaire général décrit La Grande Bastide d’Hyères, bâtie surtout à partir du milieu du XVIIIe siècle : logis rectangulaire, rez-de-chaussée surélevé avec perron, toits en tuile creuse. Voir notre méthode de rénovation d’une bastide.

Maison de village

Maison de centre ancien, souvent mitoyenne, étroite et haute. Sans définition officielle, elle se reconnaît à sa façade enduite, sa génoise et son toit en tuiles canal. Près d’un monument historique, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’ABF. Voir notre article sur la rénovation d’une maison de village.

Sols et intérieurs

Tomette

Carreau de sol en terre cuite, souvent hexagonal. À Salernes, la production démarre au début des années 1830 et culmine vers 1920, avec 50 ateliers et 70 millions de pièces par an selon l’INA. Voir notre article sur les tomettes de Salernes.

Malon

Nom provençal des carreaux de terre cuite : les premiers produits de Salernes étaient des malons hexagonaux en argile rouge locale. Le musée Terra Rossa, à Salernes, retrace cette histoire.

Brasseur d’air

Ventilateur de plafond qui brasse l’air sans le refroidir. Selon l’ADEME, il procure 2 à 3 °C de fraîcheur ressentie pour environ 8 € par an, contre 140 € pour un climatiseur mobile. Voir nos conseils pour garder la maison fraîche.

Pompe à chaleur air/eau

Elle puise les calories de l’air extérieur pour chauffer l’eau des radiateurs ou d’un plancher chauffant. Depuis le 1er septembre 2026, elle reste finançable par MaPrimeRénov’ par geste (ménages très modestes à intermédiaires), contrairement à la PAC air/air, ou climatisation réversible. Voir notre article pompe à chaleur ou climatisation.

Jardin et terrain

Pierre sèche

Maçonnerie sans mortier, où les pierres tiennent par leur poids et leur agencement. Ce savoir-faire est inscrit au patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO depuis le 28 novembre 2018, au titre de huit pays dont la France. Voir notre guide des murs en pierre sèche.

Restanque

Terrasse de culture aménagée sur une pente et retenue par un mur en pierre sèche. Elle limite l’érosion lors des fortes pluies ; un mur qui bombe doit être repris avant de s’effondrer.

Jardin sec

Jardin de plantes méditerranéennes qui se passent d’arrosage une fois installées, alors qu’un gazon vert réclame environ 1 000 litres d’eau par mètre carré chaque été. On plante à l’automne et on paille avec des graviers. Voir notre article sur le jardin sec.

OLD (obligations légales de débroussaillement)

Débroussaillement imposé à moins de 200 m des bois, forêts, landes, maquis et garrigues. Dans le Var (arrêté préfectoral du 26 septembre 2025), il porte sur 50 m autour des constructions hors zone urbaine et sur toute la parcelle en zone urbaine. Voir notre article sur le débroussaillement obligatoire.

Règles et diagnostics

DPE (diagnostic de performance énergétique)

Document qui classe un logement de A à G. Établi depuis juillet 2021, il vaut 10 ans. Un logement G n’est plus décent pour la location depuis le 1er janvier 2025 ; F suivra en 2028, E en 2034. Depuis le 1er janvier 2026, les anciens DPE peuvent être mis à jour gratuitement.

Audit énergétique

Étude obligatoire pour vendre une maison classée F ou G (depuis avril 2023) ou E (depuis 2025). Valable 5 ans, cet audit propose au moins deux scénarios de travaux, dont l’un mène à la classe B. Voir notre article sur le DPE et l’audit énergétique.

RGE (reconnu garant de l’environnement)

Signe de qualité exigé des entreprises pour que vos travaux ouvrent droit à MaPrimeRénov’, à l’éco-prêt à taux zéro et aux CEE. Vérifiez-le dans l’annuaire de France Rénov’. Nos repères pour choisir un artisan dans le Var détaillent les autres vérifications.

État des risques

Document, ex-ERP, qui informe l’acheteur ou le locataire des risques du bien. Depuis 2023, il est remis dès la première visite et date de moins de six mois ; il liste notamment les arrêtés de catastrophe naturelle. Voir notre guide pour acheter une maison face aux risques.

RGA (retrait-gonflement des argiles)

Sols argileux qui gonflent avec l’eau et se rétractent à la sécheresse, au risque de fissurer les maisons. Une nouvelle carte (arrêté du 9 janvier 2026) s’applique aux ventes de terrains conclues depuis le 1er juillet 2026 ; vérifiez votre adresse sur Géorisques.

PPRI (plan de prévention du risque inondation)

Document de l’État qui délimite les zones inondables d’une commune : zones rouges inconstructibles, zones bleues constructibles sous conditions. La DDTM du Var en publie la liste ; celui de la vallée du Gapeau est en cours d’élaboration.

ABF (architecte des Bâtiments de France)

Architecte de l’État, rattaché à l’UDAP du Var, qui donne son avis sur les travaux en espace protégé. Aux abords d’un monument historique (périmètre délimité ou, à défaut, 500 m), son avis s’impose à la mairie en cas de covisibilité.

Déclaration préalable

Autorisation plus légère que le permis de construire, déposée en mairie : abri de jardin de 5 à 20 m², piscine enterrée de 10 à 100 m², travaux modifiant l’aspect extérieur. Voir notre article sur les autorisations au jardin.