Les termites dans le Var ne sont pas une légende de notaire : un arrêté préfectoral classe une partie du département en zone contaminée, avec des obligations précises pour les vendeurs, les occupants et les chantiers de démolition. Ces insectes discrets s’attaquent au bois des charpentes, des planchers et des huisseries, souvent pendant des années avant que les dégâts ne deviennent visibles.
Voici ce que dit la réglementation varoise, comment repérer les indices d’une infestation, ce qu’implique le diagnostic lors d’une vente et comment réduire les risques autour de votre maison. Pour savoir si votre commune est concernée, une seule règle : consulter l’arrêté et interroger votre mairie.
L’essentiel
- Un arrêté préfectoral du 10 décembre 2018 classe 81 des 153 communes du Var en zone contaminée par les termites, sur l’ensemble de leur territoire.
- Dans ces communes, un état relatif à la présence de termites datant de moins de 6 mois doit être annexé à toute vente d’un immeuble bâti.
- L’occupant qui découvre des termites doit le déclarer en mairie par lettre recommandée.
- Les bois contaminés issus d’une démolition doivent être incinérés sur place ou traités avant transport.
- La liste des communes figure en annexe de l’arrêté : vérifiez-la auprès de la préfecture ou de votre mairie.
Ce que prévoit l’arrêté préfectoral du Var
Le texte de référence est l’arrêté préfectoral n° DDTM/SHRU-2018-62 du 10 décembre 2018, qui modifie un premier arrêté du 3 octobre 2018. Il délimite les zones contaminées du département. Selon ce texte, 81 communes du Var sont classées en zone contaminée, et le classement porte sur tout leur territoire, pas seulement sur quelques quartiers.
Le département compte 153 communes : tout le Var n’est donc pas concerné. Une maison peut se trouver dans une commune classée alors que la commune voisine ne l’est pas, d’où l’importance de vérifier au cas par cas plutôt que de se fier à une impression ou à une rumeur de quartier.
Dans le Var
La liste des 81 communes classées figure en annexe de l’arrêté du 10 décembre 2018. Elle est consultable sur le site de la préfecture du Var (rubrique « Le Var et les termites ») et auprès de chaque mairie. Avant une vente, un achat ou des travaux de démolition, demandez à votre mairie si la commune est classée et si aucun arrêté plus récent n’a modifié la liste.
L’arrêté de décembre 2018 a aussi allongé la durée de validité de l’état termites exigé lors des ventes : elle est passée de 3 à 6 mois. Il rappelle enfin que les constructions neuves doivent intégrer des dispositifs de protection contre les termites.
Reconnaître les termites et les indices d’une infestation
Les termites les plus répandus en France métropolitaine vivent en colonies dans le sol. Ils fuient la lumière et remontent vers le bois en restant à l’abri, dans les murs, sous les revêtements ou dans de petits tunnels de terre qu’ils construisent eux-mêmes. Ils consomment le bois de l’intérieur et laissent souvent la surface intacte, ce qui rend l’attaque difficile à voir.
Quelques indices doivent alerter :
- de fins cordons de terre sur un mur, une fondation ou le long d’une canalisation ;
- un bois qui sonne creux sous le manche d’un outil ou qui s’enfonce sous la pression ;
- un bois feuilleté à cœur, alors que sa surface paraît saine ;
- des plinthes, cadres de porte ou lames de parquet qui se déforment sans raison apparente ;
- au printemps, un essaimage d’insectes ailés, puis de petites ailes abandonnées près des fenêtres ou des luminaires ;
- des cartons, papiers ou livres stockés à la cave et rongés par le dessous.
Les termites ne sont pas les seuls insectes à dégrader le bois. D’autres insectes xylophages, comme les capricornes ou les vrillettes, laissent des trous de sortie et de la sciure visibles. Ils ne relèvent pas de l’arrêté termites, mais un bois attaqué mérite dans tous les cas l’avis d’un professionnel. Pour les termes techniques des charpentes et planchers anciens, notre lexique du bâti varois peut vous aider.
Vendre dans une commune classée : l’état relatif à la présence de termites
Dans les communes classées, un état relatif à la présence de termites doit être annexé à tout acte de vente d’un immeuble bâti. Il doit dater de moins de 6 mois, ce qui correspond à sa durée de validité selon le ministère de la Transition écologique. Si la vente traîne, il faut donc le faire refaire.
Ce document est établi par un diagnostiqueur et rejoint le dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur. Il porte sur les parties visibles et accessibles du bâtiment. Pour éviter les mauvaises surprises, facilitez l’accès aux combles, au vide sanitaire, à la cave et aux dépendances le jour de la visite.
| Diagnostic de vente | Durée de validité |
|---|---|
| État relatif à la présence de termites | 6 mois |
| État des risques | 6 mois |
| Installations d’électricité et de gaz | 3 ans |
| Assainissement non collectif | 3 ans |
| Plomb | 1 an si des peintures dégradées sont relevées, sinon illimitée |
| Amiante | Illimitée |
| Diagnostic de performance énergétique | 10 ans |
| Audit énergétique réglementaire (classes concernées) | 5 ans |
Côté acheteur
Lisez l’état termites en entier, pas seulement sa conclusion. Un rapport qui signale des indices d’infestation n’empêche pas la vente, mais il doit conduire à faire chiffrer un traitement et d’éventuelles reprises de bois avant de signer, puis à en tenir compte dans la négociation. Si des parties n’ont pas pu être visitées, le rapport le mentionne : demandez pourquoi. Notre dossier pour acheter une maison dans le Var en connaissant ses risques détaille les autres documents à examiner.
Découverte de termites : les obligations de l’occupant
L’arrêté préfectoral ne concerne pas que les ventes. Il fixe aussi des obligations au quotidien, résumées ci-dessous.
| Situation | Obligation | Sanction prévue |
|---|---|---|
| Vous découvrez des termites chez vous | Déclaration en mairie par lettre recommandée | Contravention de 3e classe à défaut |
| Démolition d’un bâtiment contaminé | Bois et matériaux contaminés incinérés sur place ou traités avant transport | Contravention de 5e classe en cas de mauvaise gestion |
| Vente d’un immeuble bâti en commune classée | État termites de moins de 6 mois annexé à l’acte | Document exigé pour la vente |
| Construction neuve | Intégration de protections contre les termites | Règles de construction |
La déclaration en mairie n’est pas une formalité inutile. Elle permet à la commune de connaître les foyers présents sur son territoire, une information précieuse dans les centres anciens où les maisons se touchent. Conservez une copie de votre courrier et de l’accusé de réception.
Traiter une infestation
Le traitement relève d’une entreprise spécialisée. Commencez par un diagnostic précis qui localise les zones touchées, identifie l’insecte et évalue l’état des bois de structure. Plusieurs approches existent, souvent combinées :
- la barrière dans le sol et les murs : un produit est injecté au pied des maçonneries pour empêcher les termites de remonter ;
- les pièges-appâts : des stations placées autour de la maison attirent les termites vers une matière active qu’ils rapportent à la colonie ;
- le traitement des bois : injection ou pulvérisation d’un produit de préservation dans les pièces attaquées ou saines ;
- le remplacement des bois : les éléments trop dégradés (solives, poutres, pieds de charpente) sont remplacés ou renforcés.
Demandez plusieurs devis et comparez la méthode, la zone traitée, la durée de la garantie proposée et le suivi prévu. Un bon devis précise les parties traitées et les produits employés. Nos conseils pour choisir un artisan dans le Var s’appliquent aussi à ces entreprises : assurance, références, devis détaillé. Si des bois de structure doivent être repris, faites intervenir un charpentier ou un bureau d’études.
Prévenir : réduire les risques autour de la maison
Les termites recherchent le bois, la cellulose et l’humidité. La prévention consiste à limiter ces trois attraits, surtout dans les maisons anciennes aux planchers bois et aux caves peu ventilées.
- Supprimez les sources d’humidité : fuites de canalisations, gouttières percées, descentes bouchées, remontées capillaires. L’entretien de la couverture compte, comme nous l’expliquons dans notre article sur les toitures en tuiles canal.
- Ventilez les vides sanitaires, caves et combles.
- Éloignez le bois de la maison : ne stockez pas de bûches, planches ou cartons contre les façades, et évitez le contact direct entre bois et sol.
- Dégagez les pieds de murs : les massifs trop proches maintiennent l’humidité et masquent les cordons de terre.
- Inspectez régulièrement les boiseries des pièces basses, les dépendances et les abris de jardin.
- Anticipez lors des travaux : une rénovation lourde est le bon moment pour traiter les bois conservés et poser des protections.
Dans une maison de village mitoyenne, la prévention se joue aussi avec les voisins : une infestation ne s’arrête pas aux limites de propriété. Pour les autres points de vigilance propres à ce bâti, consultez notre article sur la rénovation d’une maison de village, et retrouvez nos autres dossiers sur la maison et les règles dans le Var.
Où vérifier et à qui s’adresser
La liste des communes classées n’est pas reproduite ici : nous préférons vous renvoyer au texte officiel, seul à faire foi, et à votre mairie, qui peut aussi vous indiquer si un arrêté plus récent est intervenu. Voici l’ordre de démarche le plus sûr :
- consulter la page « Le Var et les termites » sur le site de la préfecture du Var et l’annexe de l’arrêté du 10 décembre 2018 ;
- interroger le service urbanisme ou l’accueil de votre mairie, qui reçoit aussi les déclarations de présence de termites ;
- en cas de vente, confier l’état termites à un diagnostiqueur et vérifier sa date avant la signature ;
- en cas de doute sur vos droits, contacter l’ADIL du Var, dont les coordonnées figurent dans nos adresses utiles.
Questions fréquentes
Comment savoir si ma commune du Var est classée en zone termites ?
Consultez l’annexe de l’arrêté préfectoral du 10 décembre 2018, disponible auprès de la préfecture du Var, ou interrogez votre mairie. Sur les 153 communes du département, 81 sont classées en zone contaminée sur tout leur territoire.
Combien de temps l’état termites est-il valable ?
Six mois. Dans les communes classées, il doit dater de moins de 6 mois au moment de la vente et être annexé à l’acte. Si la signature est retardée, il faut le faire refaire.
Que faire si je découvre des termites chez moi ?
Déclarez-le à la mairie par lettre recommandée, comme l’impose l’arrêté préfectoral, puis faites établir un diagnostic par une entreprise spécialisée avant tout traitement. L’absence de déclaration est passible d’une contravention de 3e classe.
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Sources
- Préfecture du Var, arrêté n° DDTM/SHRU-2018-62 relatif aux termites (PDF relayé par une commune) (10 décembre 2018)
- Page d’information communale, « Lutte contre les termites : arrêté préfectoral » (consultée le 16 septembre 2026)
- Préfecture du Var, « Le Var et les termites » (page de référence pour la liste des communes)
- Ministère de la Transition écologique, diagnostics techniques immobiliers (consulté le 16 septembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, audit énergétique réglementaire (consulté le 16 septembre 2026)
Article mis à jour le 16 septembre 2026.